こんにちは。
朝晩はすっかり秋の気候ですね。
先日、当社恒例行事となりつつありますが、社屋の屋上で水都くらわんか花火を鑑賞しながら、親睦会を行いました。
今年の花火大会は、ディズニーのドローンショーが有り、本当に見事でした。
再び私のディズニー魂に火が付きそうです(^^♪
さて、先日の日本経済新聞で掲載されておりましたが ↓
不動産サービスの米ジョーンズラングラサール（JLL）がまとめた2025年1〜6月の日本市場における不動産投資額は、前年同期比22%増の3兆1932億円だった。上半期の3兆円超えは07年の調査開始以来、初めて。世界の都市別でも東京が首位となった。相対的な低金利や賃料上昇への期待から、東京都心のオフィス売買が活発だった。
と、ありました。世界に比べ、まだまだ日本は物価安、低金利。ですが、日経平均は過去５年を見ても右肩上がりの45,000円台。コロナの時を思えば思いも寄らない、上昇率です。世界から日本の不動産が投資目的で注目されていることは、日本経済にとっては有難いことです。が、この世界の投資家による買い漁りで、言葉は悪いですが日本企業が餌にされていることが何とも腹立たしい・・・
中古マンションも価格上昇をしている様子。しかし、この１億超えは、日本国民の平均所得額と見合う不動産価格なのでしょうか？わたくしは正直、、、いや到底、買えません。
また賃貸の方でも、中国人オーナーからマンション住民へ突然2.5倍以上の賃料値上げを通告されたという報道も有りましたが、日本の賃料相場を知らない外国人が行うこととはいえ、そこで生活をしている住民の事を考えるとあまりに非条理かと思います。日本には借地借家法があり、借主の権利は保障されていますが、ほとんどはアクションを起こすことが、出来すそのまま引越しをされる方もいるのではないでしょうか。
又わざと、賃料を上げ、住民を追い出し、追い出した後は外国人旅行客をターゲットとした民泊を展開するところもあります。そんな横暴な事をするところは、大抵、無許可運営だったりもします。
この外国人による日本の不動産買い漁りについては、国会でも取り上げられメディアが報じておりましたが、わたくし個人が思う所は、不動産購入規制について対策措置が講じられるのは、数年後・・・という感じでしょうか。
当社は、オーナーという立場から賃貸管理業務をさせて頂いておりますが、借主様に、一度も賃料の値上げをお願いしたことは有りません。
記憶を辿れば、消費税率が改定されるときに、消費税分を価格改定を通知した事業用テナント様がいるなと思いますが、国の政策ですから値上げではありません。
勿論、今後近隣の賃料相場が大幅に上がることが有れば、実施することが有るかもしれませんが・・・今のところは、賃上げ予定はございません。まずは、借主様の生活を守ることが重要と心得ますので、借主様にはこれからも安心してお借りいただき、末永いお付き合いをして頂けたら有り難いことです。借主様にとってよい貸主であることを念頭に精進してまいります。
